单间月租4000起!琶洲房租大涨15%!大厂员工心里苦!
如琶洲新村,一个普通单间,仅1个月租金就从4000元/月涨到4600元/月,涨幅达15%。
琶洲租金同比去年涨5-20%
出租周期短,最快1天成交
截图来源:链家
问起原因,中介直言,这里的房子根本不愁租,最短1天,最长2周就可以租出去。
琶洲新村,广州楼市发布 摄
据中介透露,琶洲新村的单间,去年租金在4000元/月以下的有大把。
但去年大量企业集中投入使用后,租金明显见涨,几乎每两个月都要涨5%。
如近期,原本在5月份仅需4000元/月的单间,时隔2个月不到,就加了200元/月,涨幅达5%。
琶洲新村,楼市君与中介聊天截图
实探第二站:南园居,2房单位4200元/月起,同比去年涨5%-10%。
南园居,广州楼市发布 摄
琶洲近年来的发展速度大家有目共睹,企业入驻数量越来越多,租房需求越来越大。
如唯品会、阿里巴巴大厦已投入使用,鼎尚、复星、腾讯等主体封顶,科大讯飞、TCL、名创优品等龙头企业总部相继进驻......
尤其是去年,欧派等超10个总部大楼集中交付使用,人才、精英涌入,租房需求也就多了起来,租金有所上涨在所难免。
其二,大厂员工们每月有2-3千不等的租房补贴,且6-8月为租旺季,存在部分房东借此推高租价的可能。
一方面,是这些随着总部大楼交付,入驻的员工们部分享有住房补贴,存在部分房东“盯上”了这块肥肉的可能。
据悉,琶洲大厂(如某音等)的精英们,只要在限定的距离范围内租房,就可以享受一定金额的租房补贴,一般为2-3千。
不乏有部分房东瞄准这一点,抬高房源租价的可能,致使部分租住多年的房客被迫离场。
值得一提的是,互联网大厂的打工人虽然有租房补贴,但今年可能部分面临降薪,这种情况下,涨房租,对于部分人来说就是雪上加霜。
楼市君与粉丝聊天截图
琶洲航拍,广州楼市发布 摄
事实上,租金上涨,在某种层面上,也提高了业主的租金回报。
如某业主,在2020年的时候,以170万元买入琶洲新村的一套二手单间公寓,现房租已达到4200元/月,回报率较高。
除了租金以外,琶洲的房价也是不断飙升。
近5年,琶洲的均价从3字头到即将步入10万+,涨幅高达169%。
板块内聚集了多个高端住宅项目,如保利天悦、海珠天珺等,近期更有琶洲南TOD、保利湖光悦色等相继入市。
而对于租金上涨,住建部去年曾在防止大拆大建的发文中提到:
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